Mallorca, die größte der Baleareninseln, lockt jedes Jahr zahlreiche Urlauber und Auswanderer mit ihren traumhaften Stränden, atemberaubenden Landschaften und mediterranem Flair. Nicht wenige träumen davon, sich hier ein Stück vom Paradies zu kaufen und dauerhaft auf der Insel zu leben. Doch der Kauf einer Immobilie auf Mallorca will gut überlegt sein.
Vor dem Kauf: Definition der Bedürfnisse und Festlegung des Budgets
Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen, sollten Sie sich zunächst genau über Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget im Klaren sein. Wie viel Wohnraum benötigen Sie? Soll es ein Haus, eine Wohnung oder ein Finca sein? In welcher Region Mallorcas möchten Sie wohnen? Ruhig gelegen oder zentral und nah am Geschehen? Sobald Sie diese Fragen beantwortet haben, können Sie gezielt nach passenden Objekten suchen.
Suche nach einer Immobilie und Besichtigungen
Die Suche nach einer Immobilie auf Mallorca können Sie auf eigene Faust oder mithilfe eines Immobilienmaklers durchführen. Letzteres bietet den Vorteil, dass Sie von der Erfahrung und dem Know-how eines Profis profitieren können, der Ihnen den Markt und die rechtlichen Rahmenbedingungen genau kennt.
Sobald Sie ein paar interessante Objekte gefunden haben, sollten Sie diese unbedingt persönlich besichtigen. Achten Sie dabei nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern auch auf die Umgebung und die Infrastruktur.
Rechtliche Prüfung und Kaufvertrag
Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden, kommt es zum nächsten Schritt: der rechtlichen Prüfung. Ein Anwalt sollte die Unterlagen der Immobilie und den Kaufvertrag genauestens prüfen, um sicherzustellen, dass alles rechtens ist.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf auf Mallorca noch weitere Kosten an, die Sie unbedingt einkalkulieren müssen. Dazu gehören unter anderem:
- Grunderwerbssteuer
- Notarkosten
- Kosten für die Eintragung im Grundbuch
- Maklercourtage
- Umzugskosten
Finanzierung der Immobilie
Wenn Sie die Immobilie nicht bar bezahlen können, müssen Sie eine Finanzierung bei einer spanischen Bank aufnehmen. Dazu benötigen Sie unter anderem eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero) und einen Nachweis über Ihre Einkommensverhältnisse.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist ein komplexer Vorgang, der gut vorbereitet sein will. Informieren Sie sich vorab umfassend und lassen Sie sich von Experten beraten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Weitere Tipps:
- Besorgen Sie sich frühzeitig eine NIE-Nummer.
- Eröffnen Sie ein Bankkonto auf Mallorca.
- Lernen Sie ein paar Brocken Spanisch.
- Informieren Sie sich über die rechtlichen Rahmenbedingungen in Spanien.
- Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen.
Mit der richtigen Vorbereitung und etwas Geduld können Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause auf Mallorca verwirklichen.
